8900 Rue Marsan · Québec
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 181,7 m² · constr. 1981 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449188741110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316128
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027449188741110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 149 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 802 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 185 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 735 894 $ Poids 97 % |
| 3 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 111 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 815 082 $ Poids 76 % |
| 4 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 59 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 749 276 $ Poids 59 % |
| 5 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 416 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +61 156 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 741 227 $ Poids 48 % |
| 6 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 680 480 $ Poids 42 % |
| 7 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 889 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +68 947 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 763 639 $ Poids 42 % |
| 8 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 400 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 717 601 $ Poids 30 % |
| 9 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 314 m · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 679 377 $ Poids 28 % |
| 10 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 174 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +59 802 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 807 850 $ Poids 27 % |
| 11 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 853 995 $ Poids 24 % |
| 12 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 722 437 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.