8904 Rue Marsan · Québec
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449188942110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316139
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027449188942110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 231 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 540 953 $ Poids 95 % |
| 2 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 282 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 616 406 $ Poids 92 % |
| 3 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 272 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 464 220 $ Poids 86 % |
| 4 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 138 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 626 854 $ Poids 83 % |
| 5 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 721 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 688 408 $ Poids 79 % |
| 6 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 306 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +1 452 $ | 300 690 $ Poids 78 % |
| 7 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 493 800 $ Poids 74 % |
| 8 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 492 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +15 133 $ | 226 873 $ Poids 74 % |
| 9 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 743 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 477 724 $ Poids 66 % |
| 10 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 502 850 $ Poids 66 % |
| 11 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 761 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 479 799 $ Poids 66 % |
| 12 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 478 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −40 430 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 655 652 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.