8936 Rue Marsan · Québec
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 180 m² · constr. 1979 · terrain 1 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449189052610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316066
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027449189052610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 45 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 725 210 $ Poids 99 % |
| 2 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 246 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 790 791 $ Poids 95 % |
| 3 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 249 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 804 534 $ Poids 75 % |
| 4 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 172 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 739 474 $ Poids 61 % |
| 5 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 564 619 $ Poids 53 % |
| 6 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 265 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 427 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 590 277 $ Poids 52 % |
| 7 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 554 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +57 824 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 731 995 $ Poids 47 % |
| 8 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +65 238 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 753 380 $ Poids 39 % |
| 9 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 677 593 $ Poids 39 % |
| 10 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 209 m · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie +42 439 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 671 336 $ Poids 30 % |
| 11 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 521 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 708 992 $ Poids 29 % |
| 12 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 206 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +56 436 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 798 483 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.