9465 Avenue Grondin · Québec
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 107,9 m² · constr. 1979 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449189139610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316067
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027449189139610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 217 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 649 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 119 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +1 452 $ | 310 684 $ Poids 94 % |
| 3 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 473 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 638 220 $ Poids 87 % |
| 4 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 39 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 561 390 $ Poids 83 % |
| 5 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 287 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 233 500 $ Poids 79 % |
| 6 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 593 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 602 232 $ Poids 79 % |
| 7 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 662 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 618 887 $ Poids 78 % |
| 8 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 168 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 479 927 $ Poids 77 % |
| 9 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 670 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 677 290 $ Poids 77 % |
| 10 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 509 648 $ Poids 75 % |
| 11 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 389 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 486 494 $ Poids 71 % |
| 12 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 574 484 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.