8928 Rue Marsan · Québec
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 160 m² · constr. 1978 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449189522610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316146
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027449189522610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
479 543 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 80 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 680 632 $ Poids 85 % |
| 2 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 234 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 552 458 $ Poids 84 % |
| 3 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 231 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 759 293 $ Poids 79 % |
| 4 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 165 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 696 249 $ Poids 74 % |
| 5 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 524 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 689 842 $ Poids 69 % |
| 6 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 249 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −53 461 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 745 499 $ Poids 64 % |
| 7 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 656 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge +34 690 $ | 923 739 $ Poids 58 % |
| 8 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 706 468 $ Poids 57 % |
| 9 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 980 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 537 417 $ Poids 53 % |
| 10 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 640 942 $ Poids 51 % |
| 11 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 625 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 577 743 $ Poids 45 % |
| 12 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 199 m · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 635 192 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.