8924 Rue Marsan · Québec
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 202,6 m² · constr. 1979 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449189721610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316137
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027449189721610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 247 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 837 621 $ Poids 87 % |
| 2 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 102 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 117 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 771 517 $ Poids 75 % |
| 3 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 450 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −38 738 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 962 535 $ Poids 70 % |
| 4 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 219 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +72 838 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 851 702 $ Poids 51 % |
| 5 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 963 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +43 387 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 595 357 $ Poids 39 % |
| 6 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 117 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −65 927 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 865 374 $ Poids 36 % |
| 7 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 94 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −52 350 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 729 796 $ Poids 25 % |
| 8 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 509 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +44 781 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 746 337 $ Poids 22 % |
| 9 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 891 120 $ Poids 21 % |
| 10 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 544 449 $ Poids 16 % |
| 11 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −70 742 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 412 368 $ Poids 16 % |
| 12 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +38 413 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 224 659 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.