9430 Avenue Grondin · Québec
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 115,3 m² · constr. 1973 · terrain 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449189789610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316149
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027449189789610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 164 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 651 322 $ Poids 95 % |
| 2 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 133 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −7 259 $ | 311 704 $ Poids 92 % |
| 3 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 646 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 678 799 $ Poids 82 % |
| 4 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 461 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 641 464 $ Poids 77 % |
| 5 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 511 579 $ Poids 72 % |
| 6 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 609 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 621 924 $ Poids 70 % |
| 7 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 536 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 605 372 $ Poids 70 % |
| 8 | 9305, avenue Grondin, Québec 2025-06-09 · 124 m · Vendu 464 000 $ (4 203 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 503 332 $ Poids 66 % |
| 9 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 902 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 243 562 $ Poids 65 % |
| 10 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 89 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +50 555 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 565 720 $ Poids 65 % |
| 11 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 308 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 975 $ Poids 64 % |
| 12 | 9405, avenue Trudelle, Québec 2025-06-09 · 190 m · Vendu 495 000 $ (4 588 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 542 949 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.