8920 Rue Marsan · Québec
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 110,4 m² · constr. 1979 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449189921110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316138
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027449189921110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
477 272 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 114 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 656 358 $ Poids 98 % |
| 2 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 222 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 452 $ | 313 971 $ Poids 93 % |
| 3 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 369 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 645 396 $ Poids 88 % |
| 4 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 556 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 684 408 $ Poids 85 % |
| 5 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 514 861 $ Poids 79 % |
| 6 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 156 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 568 113 $ Poids 76 % |
| 7 | 1743, rue du Berry, Québec 2026-01-23 · 396 m · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 236 025 $ Poids 72 % |
| 8 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 186 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 485 093 $ Poids 72 % |
| 9 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 523 911 $ Poids 69 % |
| 10 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 825 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +8 839 $ | 245 401 $ Poids 69 % |
| 11 | 9305, avenue Grondin, Québec 2025-06-09 · 70 m · Vendu 464 000 $ (4 203 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 506 955 $ Poids 69 % |
| 12 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 799 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 720 748 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.