8515 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 153,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449191719610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316001
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027449191719610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 754 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +17 268 $ | 618 313 $ Poids 73 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 344 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 150 844 $ Poids 59 % |
| 3 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 836 774 $ Poids 54 % |
| 4 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 835 149 $ Poids 51 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 749 338 $ Poids 48 % |
| 6 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 600 272 $ Poids 36 % |
| 7 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 631 694 $ Poids 36 % |
| 8 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 818 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 657 582 $ Poids 34 % |
| 9 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 574 278 $ Poids 34 % |
| 10 | 7875, boulevard des Gradins, Québec 2024-09-20 · 626 m · Vendu 355 000 $ (2 500 $/m²) 142 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 428 070 $ Poids 30 % |
| 11 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +50 581 $ · Ajust. âge +25 974 $ | 547 870 $ Poids 30 % |
| 12 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 595 010 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.