8495 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 133,1 m² · constr. 1970 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449191995110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316003
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027449191995110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 719 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge +11 512 $ | 572 585 $ Poids 71 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 964 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 064 516 $ Poids 62 % |
| 3 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 776 768 $ Poids 58 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 508 658 $ Poids 51 % |
| 5 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −35 368 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 779 730 $ Poids 51 % |
| 6 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 698 560 $ Poids 44 % |
| 7 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 465 701 $ Poids 44 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 636 134 $ Poids 41 % |
| 9 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 447 222 $ Poids 41 % |
| 10 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge −53 175 $ | 749 731 $ Poids 35 % |
| 11 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 586 172 $ Poids 34 % |
| 12 | 7875, boulevard des Gradins, Québec 2024-09-20 · 584 m · Vendu 355 000 $ (2 500 $/m²) 142 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 399 520 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.