8555 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 107,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449192316110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316090
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027449192316110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 984 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 235 434 $ Poids 60 % |
| 2 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 560 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 291 $ Poids 58 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 981 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 549 829 $ Poids 58 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 523 035 $ Poids 51 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 970 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 588 789 $ Poids 49 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 491 180 $ Poids 47 % |
| 7 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 963 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 425 187 $ Poids 45 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 896 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 455 948 $ Poids 45 % |
| 9 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 71 759 $ Poids 42 % |
| 10 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 600 808 $ Poids 39 % |
| 11 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 382 288 $ Poids 38 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 469 617 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.