8545 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 165,7 m² · constr. 1969 · terrain 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449192424110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316179
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027449192424110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 791 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +43 370 $ · Ajust. âge +8 634 $ | 634 862 $ Poids 57 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 731 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 205 231 $ Poids 44 % |
| 3 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +57 615 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 872 713 $ Poids 42 % |
| 4 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 686 155 $ Poids 41 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +41 843 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 767 483 $ Poids 38 % |
| 6 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +76 187 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 871 929 $ Poids 37 % |
| 7 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 616 400 $ Poids 34 % |
| 8 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 647 974 $ Poids 30 % |
| 9 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 829 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −43 164 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 825 574 $ Poids 29 % |
| 10 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −77 771 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 108 475 $ Poids 27 % |
| 11 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 600 521 $ Poids 27 % |
| 12 | 7875, boulevard des Gradins, Québec 2024-09-20 · 670 m · Vendu 355 000 $ (2 500 $/m²) 142 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 438 495 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.