8535 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 196,4 m² · constr. 1968 · terrain 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449192542610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316180
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027449192542610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 818 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 880 107 $ Poids 41 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 205 138 $ Poids 39 % |
| 3 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −91 529 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 391 581 $ Poids 35 % |
| 4 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 372 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 755 772 $ Poids 32 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 615 507 $ Poids 29 % |
| 6 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 905 180 $ Poids 28 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 711 835 $ Poids 22 % |
| 8 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 035 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 676 360 $ Poids 20 % |
| 9 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −41 840 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 751 876 $ Poids 19 % |
| 10 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −61 965 $ | 810 798 $ Poids 17 % |
| 11 | 729, rue de la Gerboise, Québec 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 006 $/m²) 173,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +45 866 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 809 527 $ Poids 16 % |
| 12 | 784, rue de la Girandole, Québec 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (4 694 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +66 415 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 923 080 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.