8550 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 142,7 m² · constr. 1969 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449192838610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316182
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027449192838610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 845 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +8 634 $ | 588 894 $ Poids 72 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 105 953 $ Poids 59 % |
| 3 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 635 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 245 $ Poids 58 % |
| 4 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 804 791 $ Poids 52 % |
| 5 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 807 111 $ Poids 51 % |
| 6 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 716 563 $ Poids 46 % |
| 7 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 878 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 521 520 $ Poids 40 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge +19 481 $ | 523 237 $ Poids 37 % |
| 9 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 950 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +61 538 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 634 102 $ Poids 36 % |
| 10 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 798 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 561 574 $ Poids 35 % |
| 11 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 483 558 $ Poids 31 % |
| 12 | 7875, boulevard des Gradins, Québec 2024-09-20 · 717 m · Vendu 355 000 $ (2 500 $/m²) 142 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 409 745 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.