8540 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449192947110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316183
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027449192947110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 811 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 64 723 $ Poids 65 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 931 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 560 883 $ Poids 62 % |
| 3 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 552 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 448 622 $ Poids 62 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 947 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 239 942 $ Poids 61 % |
| 5 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 600 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 402 $ Poids 55 % |
| 6 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 865 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 592 917 $ Poids 55 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 534 556 $ Poids 53 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 931 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 599 791 $ Poids 49 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 500 872 $ Poids 49 % |
| 10 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 858 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 464 819 $ Poids 48 % |
| 11 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 989 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 428 068 $ Poids 43 % |
| 12 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 798 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 537 629 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.