8575 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 122,6 m² · constr. 1969 · terrain 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449193100110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316088
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027449193100110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 629 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 407 $ Poids 59 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 588 460 $ Poids 57 % |
| 3 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 386 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +58 130 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 692 661 $ Poids 56 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 937 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 486 113 $ Poids 55 % |
| 5 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 537 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 476 142 $ Poids 55 % |
| 6 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 382 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +48 819 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 583 127 $ Poids 50 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +19 481 $ | 488 180 $ Poids 46 % |
| 8 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 622 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +52 442 $ · Ajust. âge +30 799 $ | 528 772 $ Poids 46 % |
| 9 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 446 170 $ Poids 45 % |
| 10 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 840 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −42 770 $ · Ajust. âge +8 634 $ | 548 722 $ Poids 44 % |
| 11 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 869 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 525 832 $ Poids 44 % |
| 12 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 427 907 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.