8560 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 283,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,5 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449193681610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316181
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027449193681610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 239 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +58 247 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 891 023 $ Poids 59 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 871 434 $ Poids 50 % |
| 3 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 251 939 $ Poids 48 % |
| 4 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge +5 882 $ | 1 335 185 $ Poids 47 % |
| 5 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +72 400 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 309 103 $ Poids 27 % |
| 6 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 316 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +65 961 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 828 428 $ Poids 20 % |
| 7 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +84 694 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 787 823 $ Poids 16 % |
| 8 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 063 $ Poids 9 % |
| 9 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 933 $ Poids 6 % |
| 10 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +70 300 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 077 439 $ Poids 5 % |
| 11 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +157 876 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 467 956 $ Poids 3 % |
| 12 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +78 772 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 903 361 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.