8585 Avenue De Choiseul · Québec
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 107,9 m² · constr. 1970 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449193845110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316193
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027449193845110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 388 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 652 721 $ Poids 82 % |
| 2 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 485 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 233 012 $ Poids 82 % |
| 3 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 580 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +32 999 $ | 498 307 $ Poids 76 % |
| 4 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 397 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 549 248 $ Poids 72 % |
| 5 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 813 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 550 770 $ Poids 67 % |
| 6 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 863 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 64 346 $ Poids 64 % |
| 7 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 485 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 394 699 $ Poids 64 % |
| 8 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 571 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 507 771 $ Poids 63 % |
| 9 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 615 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 445 726 $ Poids 59 % |
| 10 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 238 546 $ Poids 59 % |
| 11 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 986 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 557 704 $ Poids 57 % |
| 12 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 663 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 291 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.