8575 Avenue De Choiseul · Québec
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 99,9 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449193943110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316194
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027449193943110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 560 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +30 799 $ | 478 330 $ Poids 86 % |
| 2 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 364 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 626 352 $ Poids 85 % |
| 3 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 374 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 526 873 $ Poids 74 % |
| 4 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 481 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 527 114 $ Poids 68 % |
| 5 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 842 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 61 919 $ Poids 68 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 992 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 229 536 $ Poids 59 % |
| 7 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 651 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 518 $ Poids 57 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 974 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 573 401 $ Poids 57 % |
| 9 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 894 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 567 490 $ Poids 57 % |
| 10 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 834 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 513 447 $ Poids 55 % |
| 11 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 507 931 $ Poids 52 % |
| 12 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 69 806 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.