8620 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 161,3 m² · constr. 1971 · terrain 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449194013610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316100
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027449194013610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 544 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 686 379 $ Poids 78 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 973 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge +14 390 $ | 631 824 $ Poids 54 % |
| 3 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 739 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 186 239 $ Poids 40 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +45 065 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 860 163 $ Poids 38 % |
| 5 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 762 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 514 409 $ Poids 35 % |
| 6 | 635, rue de Chantelle, Québec 2024-12-12 · 341 m · Vendu 212 000 $ (1 521 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 275 677 $ Poids 34 % |
| 7 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +63 343 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 859 085 $ Poids 34 % |
| 8 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 764 242 $ Poids 33 % |
| 9 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 676 177 $ Poids 32 % |
| 10 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 613 887 $ Poids 26 % |
| 11 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 645 241 $ Poids 24 % |
| 12 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 706 817 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.