965 Rue Clairval · Québec
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 151,5 m² · constr. 1971 · terrain 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449194089110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316101
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027449194089110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 585 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 664 997 $ Poids 82 % |
| 2 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 221 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +7 709 $ | 873 799 $ Poids 78 % |
| 3 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +14 390 $ | 612 238 $ Poids 59 % |
| 4 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 143 938 $ Poids 45 % |
| 5 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 816 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 936 $ Poids 44 % |
| 6 | 635, rue de Chantelle, Québec 2024-12-12 · 378 m · Vendu 212 000 $ (1 521 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 268 225 $ Poids 41 % |
| 7 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 832 211 $ Poids 40 % |
| 8 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 294 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +77 120 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 824 089 $ Poids 40 % |
| 9 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 830 478 $ Poids 38 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 742 546 $ Poids 36 % |
| 11 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 686 897 $ Poids 26 % |
| 12 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +53 375 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 541 292 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.