995 Rue Bienvenue · Québec
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449194131110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316095
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027449194131110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 404 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 655 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 475 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 627 520 $ Poids 81 % |
| 3 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 673 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +30 799 $ | 479 219 $ Poids 80 % |
| 4 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 479 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 527 865 $ Poids 71 % |
| 5 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 449 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 224 477 $ Poids 66 % |
| 6 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 593 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 528 108 $ Poids 64 % |
| 7 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 957 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 62 026 $ Poids 62 % |
| 8 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 688 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 406 $ Poids 56 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 229 935 $ Poids 54 % |
| 10 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 449 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 379 827 $ Poids 52 % |
| 11 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 568 465 $ Poids 52 % |
| 12 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 574 418 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.