960 Rue Clairval · Québec
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 99,9 m² · constr. 1970 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449194224610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316102
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027449194224610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 418 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 657 877 $ Poids 92 % |
| 2 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 503 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 629 352 $ Poids 80 % |
| 3 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 687 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +32 999 $ | 480 530 $ Poids 80 % |
| 4 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 510 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 529 423 $ Poids 70 % |
| 5 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 605 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 529 367 $ Poids 64 % |
| 6 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 478 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 225 190 $ Poids 64 % |
| 7 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 972 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 62 194 $ Poids 61 % |
| 8 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 726 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 518 $ Poids 54 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 230 573 $ Poids 52 % |
| 10 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 569 990 $ Poids 51 % |
| 11 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 478 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 381 071 $ Poids 50 % |
| 12 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 575 881 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.