965 Rue Bienvenue · Québec
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 105,4 m² · constr. 1967 · terrain 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449194352110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316103
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027449194352110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 391 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 665 738 $ Poids 91 % |
| 2 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 472 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 636 418 $ Poids 81 % |
| 3 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 473 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −4 419 $ | 227 253 $ Poids 78 % |
| 4 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 660 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +26 399 $ | 486 152 $ Poids 77 % |
| 5 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 479 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 535 403 $ Poids 72 % |
| 6 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 945 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 62 849 $ Poids 62 % |
| 7 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 473 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 384 665 $ Poids 61 % |
| 8 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 881 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 537 773 $ Poids 60 % |
| 9 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 650 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 496 217 $ Poids 56 % |
| 10 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 656 m · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 440 553 $ Poids 56 % |
| 11 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 232 942 $ Poids 55 % |
| 12 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 579 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 536 283 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.