935 Rue Bienvenue · Québec
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 102,2 m² · constr. 1967 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449194572610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316199
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027449194572610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 375 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 655 491 $ Poids 94 % |
| 2 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 466 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 627 070 $ Poids 82 % |
| 3 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 644 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +26 399 $ | 479 041 $ Poids 81 % |
| 4 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 476 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 527 473 $ Poids 72 % |
| 5 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 495 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −4 419 $ | 224 125 $ Poids 70 % |
| 6 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 929 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 61 987 $ Poids 64 % |
| 7 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 562 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 528 327 $ Poids 62 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 229 753 $ Poids 55 % |
| 9 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 860 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 530 737 $ Poids 55 % |
| 10 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 495 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 379 214 $ Poids 55 % |
| 11 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 718 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 628 $ Poids 55 % |
| 12 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 979 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 568 099 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.