890 Rue Clairval · Québec
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 97,5 m² · constr. 1969 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449194655610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316200
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027449194655610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
437 492 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 390 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 646 942 $ Poids 91 % |
| 2 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 658 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +30 799 $ | 472 997 $ Poids 81 % |
| 3 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 493 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 619 341 $ Poids 78 % |
| 4 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 575 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 521 147 $ Poids 69 % |
| 5 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 505 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 520 926 $ Poids 68 % |
| 6 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 945 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 61 273 $ Poids 61 % |
| 7 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 518 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 221 739 $ Poids 56 % |
| 8 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 943 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 507 828 $ Poids 53 % |
| 9 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 750 m · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 186 $ Poids 52 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 567 296 $ Poids 51 % |
| 11 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 227 144 $ Poids 51 % |
| 12 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 993 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 561 636 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.