860 Rue Clairval · Québec
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 130,4 m² · constr. 1970 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449194886110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316203
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027449194886110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 180 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge +3 854 $ | 812 951 $ Poids 72 % |
| 2 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 214 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 760 773 $ Poids 63 % |
| 3 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 539 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 255 012 $ Poids 62 % |
| 4 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 526 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −42 983 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 615 684 $ Poids 59 % |
| 5 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 631 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 551 003 $ Poids 58 % |
| 6 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 802 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 314 $ Poids 58 % |
| 7 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge +11 512 $ | 567 189 $ Poids 53 % |
| 8 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 846 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 600 242 $ Poids 52 % |
| 9 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 166 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 918 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 545 366 $ Poids 50 % |
| 10 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 539 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 433 029 $ Poids 48 % |
| 11 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 608 796 $ Poids 47 % |
| 12 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 501 988 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.