8640 Avenue Jacques-Prevert · Québec
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 106,6 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449195276110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316112
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027449195276110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
471 823 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 42 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 492 $ Poids 97 % |
| 2 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 257 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 654 029 $ Poids 88 % |
| 3 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 491 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 689 080 $ Poids 86 % |
| 4 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 244 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 502 487 $ Poids 79 % |
| 5 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 557 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 235 056 $ Poids 77 % |
| 6 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 604 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 657 923 $ Poids 76 % |
| 7 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 755 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +39 598 $ | 502 018 $ Poids 70 % |
| 8 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 616 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 553 677 $ Poids 66 % |
| 9 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 958 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 870 $ Poids 66 % |
| 10 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 448 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 547 055 $ Poids 65 % |
| 11 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 541 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 393 956 $ Poids 62 % |
| 12 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 557 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 398 260 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.