8630 Avenue Jacques-Prevert · Québec
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 170 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449195364110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316113
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027449195364110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 216 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 700 593 $ Poids 66 % |
| 2 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 621 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 718 461 $ Poids 65 % |
| 3 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 946 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 649 870 $ Poids 56 % |
| 4 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 265 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +73 739 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 939 186 $ Poids 54 % |
| 5 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +51 964 $ · Ajust. âge +25 902 $ | 660 724 $ Poids 40 % |
| 6 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 158 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 680 868 $ Poids 32 % |
| 7 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 695 906 $ Poids 29 % |
| 8 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 291 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 223 791 $ Poids 29 % |
| 9 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +69 880 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 884 977 $ Poids 28 % |
| 10 | 635, rue de Chantelle, Québec 2024-12-12 · 410 m · Vendu 212 000 $ (1 521 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 286 532 $ Poids 27 % |
| 11 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 833 212 $ Poids 26 % |
| 12 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +51 362 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 796 503 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.