8620 Avenue Jacques-Prevert · Québec
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449195452110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316210
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027449195452110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 451 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 694 475 $ Poids 84 % |
| 2 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 543 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 236 591 $ Poids 81 % |
| 3 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 505 867 $ Poids 79 % |
| 4 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 562 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 662 810 $ Poids 75 % |
| 5 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 716 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +37 399 $ | 505 818 $ Poids 68 % |
| 6 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 932 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 093 $ Poids 66 % |
| 7 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 412 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +14 765 $ | 550 751 $ Poids 66 % |
| 8 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 573 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 557 818 $ Poids 65 % |
| 9 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 909 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 558 848 $ Poids 63 % |
| 10 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 543 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 400 934 $ Poids 63 % |
| 11 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 703 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 514 961 $ Poids 61 % |
| 12 | 8540, avenue de Choiseul, Québec 2025-03-17 · 268 m · Vendu 440 000 $ (3 986 $/m²) 110,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 503 343 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.