8645 Avenue De Beauvoir · Québec
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449195498610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316211
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027449195498610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 257 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 679 782 $ Poids 96 % |
| 2 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 44 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 642 167 $ Poids 87 % |
| 3 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 590 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 243 885 $ Poids 80 % |
| 4 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 512 161 $ Poids 80 % |
| 5 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 272 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 521 211 $ Poids 75 % |
| 6 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 496 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 626 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 717 626 $ Poids 73 % |
| 7 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 157 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 580 849 $ Poids 65 % |
| 8 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 620 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 684 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 326 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +4 287 $ | 178 694 $ Poids 64 % |
| 10 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 934 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 575 282 $ Poids 64 % |
| 11 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 743 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 529 452 $ Poids 64 % |
| 12 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 590 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 413 643 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.