895 Rue Clairval · Québec
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 111,2 m² · constr. 1969 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449195550110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316198
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027449195550110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 537 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 235 134 $ Poids 82 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 429 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 690 809 $ Poids 81 % |
| 3 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 191 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 503 079 $ Poids 79 % |
| 4 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 539 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 659 361 $ Poids 73 % |
| 5 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 918 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 472 $ Poids 66 % |
| 6 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 393 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +7 382 $ | 547 702 $ Poids 66 % |
| 7 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 696 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge +30 799 $ | 503 440 $ Poids 66 % |
| 8 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 892 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 555 526 $ Poids 65 % |
| 9 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 537 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 398 396 $ Poids 64 % |
| 10 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 551 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 554 876 $ Poids 64 % |
| 11 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 683 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 511 862 $ Poids 64 % |
| 12 | 8540, avenue de Choiseul, Québec 2025-03-17 · 246 m · Vendu 440 000 $ (3 986 $/m²) 110,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 530 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.