8615 Avenue De Beauvoir · Québec
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 121,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449195742610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316214
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027449195742610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 198 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 736 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 570 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +15 468 $ | 263 274 $ Poids 75 % |
| 3 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 20 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +49 944 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 696 402 $ Poids 71 % |
| 4 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 293 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +13 718 $ | 193 271 $ Poids 70 % |
| 5 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 207 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 552 342 $ Poids 68 % |
| 6 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 128 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 627 155 $ Poids 67 % |
| 7 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 308 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 528 157 $ Poids 65 % |
| 8 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 684 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 921 $ Poids 65 % |
| 9 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 561 392 $ Poids 64 % |
| 10 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 268 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 735 266 $ Poids 63 % |
| 11 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 884 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 052 $ Poids 62 % |
| 12 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 434 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 320 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 777 070 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.