865 Rue Clairval · Québec
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 143,1 m² · constr. 1970 · terrain 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449195850610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316202
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027449195850610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 228 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +3 854 $ | 847 255 $ Poids 82 % |
| 2 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 571 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 643 394 $ Poids 80 % |
| 3 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +11 512 $ | 592 571 $ Poids 60 % |
| 4 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 737 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 675 650 $ Poids 53 % |
| 5 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 179 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +81 429 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 748 170 $ Poids 52 % |
| 6 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 247 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +51 914 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 798 883 $ Poids 51 % |
| 7 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 849 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 959 $ Poids 50 % |
| 8 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 107 680 $ Poids 46 % |
| 9 | 635, rue de Chantelle, Québec 2024-12-12 · 360 m · Vendu 212 000 $ (1 521 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 260 777 $ Poids 45 % |
| 10 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 805 958 $ Poids 41 % |
| 11 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 808 252 $ Poids 40 % |
| 12 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 663 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 957 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 575 405 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.