8695 Avenue De Beauvoir · Québec
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 167,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449196079610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316120
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027449196079610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 3 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 84 % |
| 2 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 116 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 505 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 749 904 $ Poids 82 % |
| 3 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 77 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 558 387 $ Poids 74 % |
| 4 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 92 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 702 058 $ Poids 72 % |
| 5 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 314 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 696 085 $ Poids 67 % |
| 6 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 775 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 713 443 $ Poids 62 % |
| 7 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 645 964 $ Poids 55 % |
| 8 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 423 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +67 527 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 932 974 $ Poids 54 % |
| 9 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 434 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +57 390 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 584 078 $ Poids 40 % |
| 10 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +47 367 $ · Ajust. âge +25 902 $ | 656 127 $ Poids 37 % |
| 11 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 199 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 762 127 $ Poids 36 % |
| 12 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 296 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 677 067 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.