8660 Avenue Jacques-Prevert · Québec
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 176,9 m² · constr. 1972 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449196090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316110
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027449196090110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 141 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 757 418 $ Poids 94 % |
| 2 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 260 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +51 748 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 705 268 $ Poids 56 % |
| 3 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 685 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +58 474 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 723 691 $ Poids 54 % |
| 4 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 981 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 653 533 $ Poids 50 % |
| 5 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 328 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +92 377 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 946 261 $ Poids 44 % |
| 6 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 201 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 683 570 $ Poids 33 % |
| 7 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +65 754 $ · Ajust. âge +17 268 $ | 665 880 $ Poids 32 % |
| 8 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 845 469 $ Poids 29 % |
| 9 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 711 553 $ Poids 27 % |
| 10 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −42 507 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 143 739 $ Poids 24 % |
| 11 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 075 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 253 575 $ Poids 22 % |
| 12 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +89 560 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 904 658 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.