8685 Avenue De Beauvoir · Québec
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 168,9 m² · constr. 1972 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449196146610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316121
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027449196146610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 122 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 740 841 $ Poids 84 % |
| 2 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 34 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 756 868 $ Poids 84 % |
| 3 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 89 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 853 $ Poids 71 % |
| 4 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 119 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 694 860 $ Poids 71 % |
| 5 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 290 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 689 587 $ Poids 66 % |
| 6 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 744 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 706 236 $ Poids 61 % |
| 7 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 989 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 639 947 $ Poids 55 % |
| 8 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 392 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +70 768 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 924 652 $ Poids 54 % |
| 9 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +49 765 $ · Ajust. âge +17 268 $ | 649 892 $ Poids 37 % |
| 10 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 214 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 503 $ Poids 36 % |
| 11 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 267 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 670 350 $ Poids 31 % |
| 12 | 635, rue de Chantelle, Québec 2024-12-12 · 533 m · Vendu 212 000 $ (1 521 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 282 516 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.