8665 Avenue De Beauvoir · Québec
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 147,4 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449196322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316123
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027449196322610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 254 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 647 444 $ Poids 80 % |
| 2 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 351 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 866 579 $ Poids 78 % |
| 3 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 702 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 659 326 $ Poids 77 % |
| 4 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 381 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 542 012 $ Poids 67 % |
| 5 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 76 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −42 367 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 711 996 $ Poids 62 % |
| 6 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 965 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 603 433 $ Poids 55 % |
| 7 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +17 268 $ | 606 921 $ Poids 53 % |
| 8 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 816 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 692 103 $ Poids 46 % |
| 9 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 354 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +2 572 $ | 199 857 $ Poids 45 % |
| 10 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 373 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +64 817 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 811 786 $ Poids 44 % |
| 11 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 956 m · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 626 $ Poids 43 % |
| 12 | 635, rue de Chantelle, Québec 2024-12-12 · 491 m · Vendu 212 000 $ (1 521 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 266 167 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.