8670 Avenue De Beauvoir · Québec
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 160 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449196685610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316219
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027449196685610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
473 412 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 72 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 542 258 $ Poids 86 % |
| 2 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 75 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 745 293 $ Poids 80 % |
| 3 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 243 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 678 042 $ Poids 76 % |
| 4 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 163 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 683 449 $ Poids 74 % |
| 5 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 717 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 693 368 $ Poids 72 % |
| 6 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 377 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge +19 272 $ | 908 321 $ Poids 66 % |
| 7 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 176 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −53 461 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 730 099 $ Poids 65 % |
| 8 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 936 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 630 202 $ Poids 62 % |
| 9 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 363 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 568 443 $ Poids 51 % |
| 10 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +23 024 $ | 637 860 $ Poids 44 % |
| 11 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 267 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 743 879 $ Poids 40 % |
| 12 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 790 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +67 151 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 728 250 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.