8700 Avenue De Beauvoir · Québec
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 165,8 m² · constr. 1975 · terrain 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449196897610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316220
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027449196897610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
479 543 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 86 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 898 $ Poids 83 % |
| 2 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 196 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −41 442 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 745 967 $ Poids 77 % |
| 3 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 53 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 555 036 $ Poids 77 % |
| 4 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 171 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 698 256 $ Poids 72 % |
| 5 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 243 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 692 361 $ Poids 70 % |
| 6 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 730 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 709 297 $ Poids 66 % |
| 7 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 920 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 642 737 $ Poids 60 % |
| 8 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 397 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +62 395 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 927 842 $ Poids 58 % |
| 9 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 355 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +54 106 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 580 794 $ Poids 43 % |
| 10 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge +25 902 $ | 652 330 $ Poids 38 % |
| 11 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 283 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 758 365 $ Poids 37 % |
| 12 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 303 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 673 928 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.