8650 Avenue De Beauvoir · Québec
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449196952110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316222
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027449196952110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
482 272 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 80 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 615 760 $ Poids 98 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 500 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 688 167 $ Poids 87 % |
| 3 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 257 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 653 588 $ Poids 85 % |
| 4 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 977 $ Poids 84 % |
| 5 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 502 026 $ Poids 77 % |
| 6 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 641 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 657 126 $ Poids 75 % |
| 7 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 754 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +41 798 $ | 501 329 $ Poids 72 % |
| 8 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 647 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 234 890 $ Poids 72 % |
| 9 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 911 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 874 $ Poids 68 % |
| 10 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 659 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 553 005 $ Poids 65 % |
| 11 | 530, rue Valdôme, Québec 2025-06-30 · 439 m · Vendu 492 154 $ (4 561 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +19 686 $ | 546 551 $ Poids 65 % |
| 12 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 494 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 393 623 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.