830 Rue Nanteuil · Québec
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 186 m² · constr. 1978 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449197073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316132
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027449197073610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
468 412 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 123 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 799 374 $ Poids 99 % |
| 2 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 266 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 733 904 $ Poids 92 % |
| 3 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 32 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 813 557 $ Poids 72 % |
| 4 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 71 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +52 233 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 748 281 $ Poids 55 % |
| 5 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 353 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −72 229 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 924 568 $ Poids 46 % |
| 6 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 340 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +69 585 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 740 805 $ Poids 44 % |
| 7 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +47 382 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 685 098 $ Poids 40 % |
| 8 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 808 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +78 329 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 763 196 $ Poids 40 % |
| 9 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 329 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 716 007 $ Poids 30 % |
| 10 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 861 633 $ Poids 27 % |
| 11 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 192 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +68 317 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 807 365 $ Poids 24 % |
| 12 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 172 392 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.