8705 Avenue De Beauvoir · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 96,5 m² · constr. 1972 · terrain 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449197341610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316124
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027449197341610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
477 272 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 171 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 502 $ Poids 87 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 611 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 653 490 $ Poids 81 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 724 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 454 496 $ Poids 73 % |
| 4 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 743 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 456 571 $ Poids 73 % |
| 5 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 865 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +37 399 $ | 477 374 $ Poids 70 % |
| 6 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 200 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 605 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 593 179 $ Poids 69 % |
| 7 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 126 $ Poids 67 % |
| 8 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 746 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 625 420 $ Poids 66 % |
| 9 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 779 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +20 273 $ | 525 418 $ Poids 63 % |
| 10 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 516 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 473 509 $ Poids 62 % |
| 11 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 479 176 $ Poids 61 % |
| 12 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 762 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 526 098 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.