8725 Avenue De Beauvoir · Québec
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 144,6 m² · constr. 1972 · terrain 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449197803110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316230
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027449197803110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
468 412 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 289 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 641 956 $ Poids 78 % |
| 3 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 447 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 859 016 $ Poids 77 % |
| 4 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 781 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 653 217 $ Poids 71 % |
| 5 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 395 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 537 172 $ Poids 69 % |
| 6 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 143 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 646 229 $ Poids 62 % |
| 7 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 77 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −48 211 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 706 153 $ Poids 55 % |
| 8 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 945 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 598 678 $ Poids 53 % |
| 9 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 806 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 685 459 $ Poids 49 % |
| 10 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 355 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +2 572 $ | 197 910 $ Poids 49 % |
| 11 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +17 268 $ | 601 325 $ Poids 48 % |
| 12 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 433 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +56 415 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 803 384 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.