8735 Avenue De Beauvoir · Québec
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 181,7 m² · constr. 1978 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449197895610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316232
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027449197895610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 204 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 790 464 $ Poids 97 % |
| 2 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 295 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 725 094 $ Poids 94 % |
| 3 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 95 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 804 582 $ Poids 76 % |
| 4 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 145 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 739 676 $ Poids 59 % |
| 5 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 307 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +61 156 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 732 377 $ Poids 49 % |
| 6 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 947 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 677 795 $ Poids 47 % |
| 7 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 804 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +68 947 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 753 814 $ Poids 44 % |
| 8 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 370 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 708 901 $ Poids 31 % |
| 9 | 8825, avenue Trudelle, Québec 2024-10-28 · 272 m · Vendu 600 000 $ (3 960 $/m²) 151,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +59 802 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 798 850 $ Poids 27 % |
| 10 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 853 995 $ Poids 25 % |
| 11 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 271 967 $ Poids 21 % |
| 12 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 158 853 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.