8745 Avenue De Beauvoir · Québec
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 139,3 m² · constr. 1978 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449197957110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316233
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027449197957110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 45 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 515 954 $ Poids 98 % |
| 2 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 491 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +34 690 $ | 867 827 $ Poids 75 % |
| 3 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 417 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 541 960 $ Poids 73 % |
| 4 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 320 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 649 267 $ Poids 71 % |
| 5 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 821 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 661 303 $ Poids 65 % |
| 6 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 392 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +70 610 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 763 431 $ Poids 56 % |
| 7 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 373 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +7 717 $ | 199 369 $ Poids 56 % |
| 8 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 814 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 691 633 $ Poids 53 % |
| 9 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 152 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −41 226 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 654 823 $ Poids 52 % |
| 10 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 469 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 787 480 $ Poids 51 % |
| 11 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 248 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +44 129 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 647 465 $ Poids 48 % |
| 12 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 948 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 605 787 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.