8912 Rue Marsan · Québec
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 135,5 m² · constr. 1979 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449198146610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316141
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027449198146610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 153 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 511 802 $ Poids 92 % |
| 2 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 541 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 537 717 $ Poids 71 % |
| 3 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 589 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge +38 544 $ | 861 417 $ Poids 69 % |
| 4 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 442 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 644 769 $ Poids 62 % |
| 5 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 510 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +59 790 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 755 872 $ Poids 60 % |
| 6 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 497 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +8 574 $ | 197 584 $ Poids 58 % |
| 7 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 101 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +73 322 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 729 680 $ Poids 57 % |
| 8 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 933 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −31 855 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 656 287 $ Poids 54 % |
| 9 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 268 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge +1 452 $ | 346 977 $ Poids 53 % |
| 10 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 587 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 776 077 $ Poids 52 % |
| 11 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 369 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 641 605 $ Poids 51 % |
| 12 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 930 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 685 741 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.