785 Rue Nanteuil · Québec
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 227,1 m² · constr. 1978 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449198180110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316133
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027449198180110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 358 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 007 490 $ Poids 83 % |
| 2 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 948 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 831 074 $ Poids 61 % |
| 3 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 235 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 903 603 $ Poids 59 % |
| 4 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 170 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +85 579 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 884 538 $ Poids 58 % |
| 5 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 718 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 837 329 $ Poids 57 % |
| 6 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 196 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 760 072 $ Poids 42 % |
| 7 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 771 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 778 880 $ Poids 24 % |
| 8 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 494 509 $ Poids 23 % |
| 9 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −81 257 $ · Ajust. âge +58 822 $ | 1 262 891 $ Poids 21 % |
| 10 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 624 056 $ Poids 19 % |
| 11 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +65 901 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 934 640 $ Poids 16 % |
| 12 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −65 751 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 170 953 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.