8916 Rue Marsan · Québec
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 190,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449198209610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316142
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027449198209610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
477 272 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 247 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 811 927 $ Poids 96 % |
| 2 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 152 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 746 110 $ Poids 90 % |
| 3 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 196 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 825 822 $ Poids 66 % |
| 4 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 400 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −63 756 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 937 517 $ Poids 53 % |
| 5 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 157 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +60 638 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 759 886 $ Poids 49 % |
| 6 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +54 515 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 694 915 $ Poids 35 % |
| 7 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 493 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 725 847 $ Poids 27 % |
| 8 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 228 m · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie +59 549 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 688 445 $ Poids 23 % |
| 9 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 869 094 $ Poids 22 % |
| 10 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 531 318 $ Poids 18 % |
| 11 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 185 616 $ Poids 17 % |
| 12 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 276 964 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.