755 Rue Nanteuil · Québec
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 193,3 m² · constr. 1978 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449198272110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316143
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027449198272110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 192 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 814 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 203 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 748 861 $ Poids 86 % |
| 3 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 123 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +53 429 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 828 792 $ Poids 63 % |
| 4 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 360 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −57 501 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 939 296 $ Poids 59 % |
| 5 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 105 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +66 842 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 762 890 $ Poids 46 % |
| 6 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +59 780 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 697 495 $ Poids 33 % |
| 7 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 420 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 728 069 $ Poids 27 % |
| 8 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 874 600 $ Poids 24 % |
| 9 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 195 377 $ Poids 19 % |
| 10 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 534 601 $ Poids 19 % |
| 11 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 278 786 $ Poids 17 % |
| 12 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 342 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 748 742 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.